Panadus'ta Blok ve Daire (Bağımsız Bölüm) Nasıl Tanımlanır?

Panadus'ta her daire, dükkân, ofis, depo ya da otopark bir bağımsız bölüm kaydıdır ve bir bloğa bağlıdır. Bunları Sakinler › Yapı & Daireler sayfasından yönetirsiniz. Önce blokları açarsınız, sonra daireleri ya toplu ya da tek tek eklersiniz. Aidatı metrekareye ya da arsa payına göre dağıtacaksanız her bölümün alanını ve arsa payını girmeniz gerekir.

Bağımsız bölüm, ortak yer ve arsa payı kavramlarının hukuki anlamı için Kat Mülkiyeti: Temel Kavramlar makalesine bakın.

Kimler yapabilir?#

Blok ve daire ekleme, düzenleme ve silme işlemlerini Yönetici ve Yönetici Yardımcısı yapar. Yardımcının yapabilmesi için Ayarlar › Rol izinleri ekranında ilgili modülde "İşlem yap" izninin açık olması gerekir. Blok Sorumlusu, Denetçi ve Görüntüleyici sayfayı yalnız görüntüler.

Sayfanın düzeni#

Sakinler › Yapı & Daireler sayfasının üstünde iki görünüm vardır: Bloklar ve Daireler. Altında blok sayısı, bağımsız bölüm sayısı, dolu ve boş bölüm sayıları görünür. Dolu sayısına malikin oturduğu ve kiracılı bölümler girer; ticari ve boş bölümler dolu sayılmaz.

Tanımlarda eksik varsa Tanım kontrolü kutusu çıkar. Örneğin "12 dairede alan (m²) eksik", "Arsa payları toplamı … — tam pay 1 olmalı" ya da "… daire aynı blokta aynı numarayla tanımlı" uyarıları burada görünür.

Blok ekleme ve daireleri toplu oluşturma#

1. Sakinler › Yapı & Daireler sayfasını açın ve Bloklar görünümünü seçin.
2. Yeni blok düğmesine basın.
3. Blok adı (zorunlu) ve Blok kodu alanlarını doldurun. Örneğin blok adı "A Blok", kodu "A" olabilir.
4. Kat sayısı ve planlanan Daire sayısı alanlarını girin. Daire sayısı, tanımlı dairelerle karşılaştırmak için kullanılır.
5. Daireleri bloğu açarken oluşturmak için Daireleri şimdi oluştur anahtarını açın. Bu anahtar kapalıysa yalnız blok açılır, daireleri sonra eklersiniz.
6. Kattaki daire, Zemin katta ve Bodrum kat sayılarını girin.
7. Numaralandırma seçin:
   • Kat + sıra: Daireler katla başlayan numaralar alır (ör. 101, 102, 201…). Blok kodu varsa önek olarak eklenir (A-101 gibi).
   • Sıra: Daireler 1, 2, 3 diye sıralanır.
8. Katlara göre daire sayısı farklıysa kat listesini açıp her katın sayısını ayrı ayrı düzeltin.
9. Önizlemeyi kontrol edin. Aynı numara sitede başka bir blokta da varsa Panadus çakışmayı gösterir ve blok kodunu önek yapmanızı önerir.
10. Bloğu ve … daireyi oluştur düğmesine basın. Daire oluşturmadıysanız düğme Oluştur yazar.

Var olan bir bloğu düzenlerken aynı bölümdeki anahtarın adı Eksik daireleri ekle olur. Var olan daireler, sakinleri, malik ve kiracı bilgileri ve finans kayıtları olduğu gibi kalır; yalnız eksik numaralar eklenir.

Tek daire ekleme veya düzenleme#

1. Daireler görünümünde Yeni daire düğmesine basın. Düğme, en az bir blok tanımlandıktan sonra etkin olur.
2. Temel bilgiler bölümünü doldurun:
   • Blok ve Daire no zorunludur. Kayıtlı bir dairenin bloğu sonradan değiştirilemez.
   • Kat
   • Tür: Konut, Ofis, Dükkan, Otopark ya da Depo.
   • Alan: Metrekare. m² bazlı aidat hesabında kullanılır.
   • Arsa payı: Tapudaki pay/payda biçiminde (ör. 120/5000) ya da 0 ile 1 arası oran olarak (ör. 0,024) yazabilirsiniz. Arsa payıyla yapılan dağıtımlarda ve yeter sayı hesabında kullanılır.
   • Durum: Boş, Malik oturuyor, Kiracı ya da Ticari.
3. İsterseniz Malik bilgileri ve Kiracı bilgileri bölümlerine ad, telefon ve e-posta yazın. Bu alanlar kayıt içindir; kişiyi Panadus'a davet etmez. Davet ayrı bir adımdır (bkz. Malik ve Kiracı Davet Etme).
4. Sakin bilgileri bölümünde hane kişi sayısını ve taşınma tarihini, Özel durumlar bölümünde engelli, yaşlı birey gibi bilgileri işaretleyebilirsiniz. Depo varsa Depo var kutusunu işaretleyip numarasını yazın.
5. Oluştur (düzenlemede Güncelle) düğmesine basın.

Daire listesinde her satırın sonundaki simgelerle Sakin ata, Düzenle ve Sil işlemlerini yapabilirsiniz.

Arsa payı ve metrekareyi tamamlama#

1. Daireler görünümünde Tanım durumu süzgecinden Alanı eksik ya da Arsa payı eksik seçeneğini seçin.
2. Listelenen her daireyi Düzenle ile açıp eksik alanı girin.
3. Arsa paylarının toplamı 1 değilse Tanım kontrolü sizi uyarır. Toplam 1'i aşıyorsa bir bölüme fazla pay girilmiş ya da aynı bölüm iki kez sayılmış olabilir. Toplam 1'e ulaşmıyorsa tanımlanmamış bir bölüm olabilir. Payları tapudaki pay/payda ile karşılaştırın.

Çok sayıda dairenin bilgisini tek tek girmek yerine Dosyadan ekle ile Excel ya da CSV dosyası yükleyebilirsiniz. Ayrıntılar: Toplu Kurulum ile Daire ve Sakin Aktarımı.

Uygulamada#

36 daireli, A ve B olmak üzere iki bloklu bir sitede her blok 6 katlı, her katta 3 daire olsun. A Blok için Yeni blok'ta kat sayısını 6, kattaki daireyi 3 girip Kat + sıra numaralandırmasını seçtiğinizde A-101'den A-603'e kadar 18 daire tek seferde oluşur. B Blok için aynısını yaptığınızda numaralar B önekiyle oluşur ve iki blok arasında çakışma olmaz. Ardından Arsa payı eksik süzgeciyle 36 dairenin payını tapudan girersiniz; toplam 1 olunca uyarı kalkar.

Sık sorulan sorular#

Dükkânları ve otoparkları da daire olarak mı tanımlamalıyım?

Her bağımsız bölüm ayrı bir kayıttır. Daire formundaki Tür alanından Dükkan, Ofis, Depo ya da Otopark seçin. Aidat ve dağıtım hesapları bu kayıtlar üzerinden yapılır.

Arsa payını bilmiyorsam ne olur?

Aidatı eşit (birim başı sabit) dağıtıyorsanız arsa payı olmadan da çalışabilirsiniz. Ancak arsa payına göre dağıtım ve arsa payıyla doğrulanan hesaplamalar, paylar girilene kadar yapılamaz. Payları tapu kayıtlarından veya yönetim planından alın.